Quality-Time-Living
Leben & Wohnen
sorglos autark
stilvoll gemeinsam
komfortabel wie im Hotel
Die aktuellen Projekte
Aktuelle QTL-Projekte
der ipm-KG:
Das besondere Immobilien-WERT-Paket!
Zahlen, Daten, Fakten
Altes Hafen-Zollmat AHZ NEUBAU
Kaufpreiszahlung
Kaufpreiszahlung:
- 96,50 % bei Bezugsfertigkeit und Übergabe
- 3,50 % bei abschließender kompletter Fertigstellung
Verwaltung
autarke WEG-Verwaltung im Objekt:
- WEG-Verwaltungsgebühr
- monatl. je WE 25,00 Euro
- monatl. je Kfz-Stpl. 3,50 Euro
auf Wunsch:
- Sondereigentumsverwaltung je WE
- ohne Mietinkasso 15.00 Euro
- mit Mietinkasso 23,00 Euro
Objekt-Art
Neubau
Erläuterungen
Kurzbeschreibung
Das Objekt "Altes-Hafen-Zollamt" (AHZ) besteht aus einem
Alt- und Neubau. Im unter Denkmalschutz-stehenden Altbau befinden sich 14 Wohnungen und im Neubau 16 Wohnungen.
Um die Betriebs- und Nebenkosten anteilig zu minimieren, besteht eine notarielle Teilungserklärung über das Gesamt-Projekt AHZ mit 30 Wohnungen.
Durch die Anbindung des Neubaus an den Altbau nehmen die Neubau-Wohnungen am ipm-Quality-Time-Living (ipm-(QTL) teil.
D. h. sämtliche Gesellschafts-, Gemeinschafts- und Service-Flächen, ein umfangreicher Concierge-Service, das Mobilitätskonzept, usw. ... stehen allen Neubau-Wohnungen komplett zur Verfügung.
Zusätzlicher Vorteil ist, dass das Service-Geld für alle Grund- leistungen aufgrund der TE auf 30 Wohneinheiten umgelegt wird.
Insgesamt ist die Kaufpreisgestaltung im Neubau gravierend günstiger als im Altbau.
Projekt-Lage
Rheinpromenade 1 - 46446 Emmerich
Verkaufsfläche insgesamt
Wohnfläche
Gemeinschaftsfläche
Gemeinschaftsfläche pro WE
1.357,54 qm
1.122,02 qm
235,52 qm
14,72 qm
Die Hanse-Stadt Emmerich liegt am unteren Niederrhein, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze - eingebettet in einer typischen sanften niederrheinischen Landschaft - direkt am Rhein.
Emmerich verfügt über eine Autobahnanbindung (A3) mit zwei Anschlussstellen; linksrheinsich ist die Autobahn A57 in ca. 25 km Entfernung zu erreichen.
Über die geliebte "Hollandstrecke" ist Emmerich per Bahn optimal angeschlossen. Den Hauptbahnhof in Emmerich errreicht man vom Objekt in nur 15 Gehminuten.
Darüber hinaus ist Emmerich über die Wasserstraße Rhein perfekt angebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens und Bedarfs sind in Emmerich vorhanden.
Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthaben, Tennis, Golf, Reiten, usw. ...
Die wunderschöne niederrheinische Landschaft rund um Emmerich lädt zur sanften Erholung, zu Sparziergängen und Radtouren - zum Genießen - ein.
Die in direkter Nachbarschaft gelegenen Städte Kleve oder auf der niederländsichen Seite sHeerenberg ergänzen das Programm und bieten viele Sehenswürdigkeiten.
Emmerich besitzt eine markante Rheinbrücke, die entsprechend
ihres Aussehens auch "Golden-Gade-Bridge" genannt wird.
Das Objekt AHZ liegt in einer unverbaubaren, innerstädtischen, einmaligen Lage direkt am Rhein - gleich am Anfang der anerkannt einer der schönsten Rheinpromenaden.
Makro-Lage
Mikro-Lage
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
Betriebs- und Nebenkosten
gem. Hochrechnung des Deutschen Mieterbundes (DMG):
- ohne Heizung, Warmwasser, individueller Strom -
Betriebs- und Nebenkosten
monatlich ca. 2,12 Euro/qm Wohnfläche
zzgl. individuelle Kosten für Heizung u. Warmwasser:
Annahme für 2 Personen, 4.000 kWH, inkl. Stromkosten für Wärmepumpe
monatlich ca. 0,95 Euro/qm Wohnfläche
Vorteile im Objekt
- zwei Aufzugsanlagen
- Barrierefreiheit
- Rollstuhlgerecht
- Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
- elektronisches Schließsystem
Service-Geld
Das Concierge-Service-Geld beträgt pro Wohneinheit
monatlich: 250,00 Euro zzgl. MwSt.
zuzüglich ab dem zweiten und jeden weiterren Bewohner
monatlich: 80,00 Euro zzgl. MwSt.
Besonderheiten
- Kooperation mit ambulanten Pflegedienst
- Betriebs- und Nebenkosten für die Gemeinschafts- und
Gesellschaftsräume sind im Service-Geld enthalten
Concierge-Service
sehr umfangreiche Concierge-Grundleistungen
(siehe Merkblatt: "Wohnen wie im Hotel" der ipm-KG)
zuzüglich:
individuelle Wahl- und Sonderleistungen - frei vereinbar -
Gesellschafts-
Gemeinschafts-
Service-Flächen
ipm-Room-Sharing:
- Foyer (repräsentatives Entree mit großzügigien Treppen-
aufgang)
- Lobby mit Concierge-Empfang
- Salon - komplett ausgestattet mit:
- HD-Beamer und großer Projektionsfläche
- Beschallungsanlage
- hochwertige Bestuhlung (Stühle, Sessel, Tische)
- Küchenzeile - komplett ausgestattet
- Garderobe und Toiletten-Anlage (mit Anbindung zum Salon)
- Wellness- und Fitness-Lounge mit
- BIO-Sauna mit Umkleide, Dusche und Ruhezone
- Salzgrotte
- Mehrzweckraum für Bewegungstherapie, Sport,
Tanzen, usw. ... und moderne Fitnessgeräte
- Wein- & Cocktail-Lounge mit Rheinblick
- Cocktail-Anrichte
- abschließbare Wein-Kühlschränke
- separate WC-Anlage
- Turm-Dachterrasse mit Rheinblick
- Aussichtsturm (ehem. Turm des Zollamtes)
- Bewohner-Cafeteria mit Rhein-Terrasse
- Concierge-/ Verwaltungs-Büro
Wohnkonzept
ipm-Quality-Time-Living ipm-QTL
Fahrrad-Abstellplätze
erd-ebener Fahrrad-Abstellraum ist im Objekt vorhanden;
für jede Wohneinheit sind in ausreichender Anzahl Fahrrad- abstellplätze vorhanden;
Akku-Ladestationen stehen zur Verfügung
Kfz-Stellplätze
für jede Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz vorhanden;
aufgrund des ipm-QTL-Konzeptes muss ein Kfz-Stellplatz nicht mit der Wohnung angekauft werden;
es gibt sowohl überdachte als auch nichtüberdachte Kfz-Stellpl.
Wohnungs-Anzahl
Art
Größen (mix) - Wohnfläche
Größen inkl. Gemeinschaftsfl.
16 Neubauwohnungen
Eigentumswohnung
von 52,77 qm bis 89,69 qm
von 67,49 qm bis 104,41 qm
Grundstücksgröße
1.611 qm
Wohnungsangebot
prädestiniert für:
- Eigennutzer - Single- und Zwei-Personenhaushalte
- Kapitalanleger - mit Vermietung
- Vorsorge-Immobilie - zuerst als Kapitalanlage mit
Vermietung über einen begrenzten
Zeitraum, dann Eigennutzung
Mobilitätskonzept
Das Mobilitätskonzept beinhaltet:
- Shuttle-Dienst
kostenloser Fahrdienst am Standort
- Car-Sharing
Bereitstellung eines Fahrzeugs für Selbstfahrer
hierfür stehen zwei Elektro-Fahrzeuge der Mittelklasse auf eigenen Kfz-Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen zur
Verfügung.
Kaufpreis-Gestaltung
die Kaufpreise richten sich nach der Lage im Objekt:
1. Obergeschoss 4.350,00 Euro/qm 3 Wohnungen
2. Obergeschoss 4.400,00 Euro/qm 5 Wohnungen
3. Obergeschoss 4.450,00 Euro/qm 5 Wohnungen
4. Obergeschoss 4.500,00 Euro/qm 3 Wohnungen
zuzüglich:
- für Gemeinschaftsflächen 3.775,00 Euro/qm für alle WE
- Mobilitätskonzept-Anteil 1.166,00 Euro einmalig
Kaufpreis Kfz-Stellplatz - Außenbereich - 15.000,00 Euro
- überdacht - 16.500,00 Euro
Sonderleistung:
jeweils zzgl. Elektro-Ladestation je Stellpl. 2.500,00 Euro
besondere Ausstattung
der Wohnungen
u. a.:
- Echtholz-Parkett- bzw. Dielenboden
- hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche
- jede Wohnung besitzte einen Balkon
- jede Wohnung hat eine eigene Wärmepumpe mit
Warm-Wasser-Aufbereitung
Kaufpreis-Nachlässe
bei einem Global oder Paket-Kauf (mehrere Wohnungen)
wird ein Kaufpreis-Nachlass in Höhe von 3,60 % sowohl von den Kaufpreisen der Wohnungen als auch der Gemeinschaftsflächen gewährt.
Bei einem Paket-Kauf erhöht sich der Kaufpreis-Nachlass
bei 6 Wohnungan auf 5,00 %:
bei 9 Wohnungen auf 6,00 %;
bei 12 Wohnungen auf 7,00 %;
bei allen Wohnungen auf 8,00 %.
Fertigstellung
Der Neubau und die Wohnungen sowie die Außenanlage und die Kfz-Abstellplätze sind insgesamt zu über 90 % fertiggestellt.
Abschließende End-Fertigstellung innerhalb von 3 Monaten
nach Kauf.